标 题: [合集] 做了个地产业的表格2001-2008，供参考
发信站: 水木社区 (Mon Apr 20 19:46:07 2009), 站内
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spacejam (向左？向右？) 于 (Thu Apr 16 17:06:45 2009) 提到:
资料来源：中国统计局年报
单位：万平米
年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
施工面积 79411.7 94104.0 117526.0 140451.4 166053.3 194786.4 236318.2 274149.0 178700.0
竣工面积 29867.4 34975.8 41464.1 42464.9 53417.0 55830.9 60606.7 58502.0 9922.0 387050.8
本年新开工面积 37394.2 42800.5 54707.5 60413.9 68064.4 79252.8 95401.5 97574.0 20100.0 555708.9
商品房销售面积 22411.9 26808.3 33717.6 38231.6 55486.2 61857.1 77354.7 62089.0 11309.0 389265.4
土地购置 23409.0 31356.8 35696.5 39784.7 38253.7 36573.6 40245.8 36785.0 4742.0 286847.1
土地开发 15315.8 19416.0 22166.3 19740.2 22676.2 27128.4 27566.2 26033.0 5223.0 185265.1
※ 来源:・水木社区 http://newsmth.net・[FROM: 202.136.211.*]
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bugbugbug (小虫) 于 (Thu Apr 16 17:31:09 2009) 提到:
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yimiyimi (春困不觉.眯眼.醒) 于 (Thu Apr 16 17:36:37 2009) 提到:
08、09差异巨大
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
: ...................
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CaoYunDing (东亚之星) 于 (Thu Apr 16 17:36:59 2009) 提到:
施工和竣工总是差几倍是怎么回事？
都要十年的周期？
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
: ...................
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bugbugbug (小虫) 于 (Thu Apr 16 17:38:02 2009) 提到:
因为09只有3个月...
【 在 yimiyimi (春困不觉.眯眼.醒) 的大作中提到: 】
: 08、09差异巨大
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biggreenpig (天朝万岁) 于 (Thu Apr 16 17:42:09 2009) 提到:
年报怎么会有09年前三个月的数据啊
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
: ...................
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yimiyimi (春困不觉.眯眼.醒) 于 (Thu Apr 16 17:44:42 2009) 提到:
看串了，把累积的看成09的了
【 在 bugbugbug (小虫) 的大作中提到: 】
: 因为09只有3个月...
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biggreenpig (天朝万岁) 于 (Thu Apr 16 17:52:09 2009) 提到:
中国就是房地产相关数据统计太不完善了，估计10年后才可能有完善的数据来做一些相关的实证研究
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
: ...................
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spacejam (向左？向右？) 于 (Thu Apr 16 17:52:35 2009) 提到:
一季度的已经发布出来了，可以对比一下2009前三个月和之前的量，按比例折算下。
【 在 biggreenpig (天朝万岁) 的大作中提到: 】
: 年报怎么会有09年前三个月的数据啊
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spacejam (向左？向右？) 于 (Thu Apr 16 17:55:18 2009) 提到:
施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停缓建的房屋，其建筑面积仍计入本期房屋施工面积中。
竣工面积 指在报告期内房屋建筑按照设计要求已经全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。
开工面积应该不用说了。开工和竣工是一次性的，施工可能是当年开工，可能是当年竣工，也可能是既在之前开工，当年也没有竣工。
【 在 CaoYunDing (东亚之星) 的大作中提到: 】
: 施工和竣工总是差几倍是怎么回事？
: 都要十年的周期？
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biggreenpig (天朝万岁) 于 (Thu Apr 16 17:56:39 2009) 提到:
恩，不错。。。
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 一季度的已经发布出来了，可以对比一下2009前三个月和之前的量，按比例折算下。
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KLmm (快乐妈妈) 于 (Thu Apr 16 17:59:42 2009) 提到:
开工面积减销售面积保持单调增长，很强大
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停缓建的房屋，其建筑面积仍计入本期房屋施工面积中。
: 竣工面积 指在报告期内房屋建筑按照设计要求已经全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。
: 开工面积应该不用说了。开工和竣工是一次性的，施工可能是当年开工，可能是当年竣工，也可能是既在之前开工，当年也没有竣工。
: ...................
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spacejam (向左？向右？) 于 (Thu Apr 16 18:10:15 2009) 提到:
我认为形势是很清楚的，地产商至少需要1-2年来消化手头购置的土地和正在施工的建筑，也就是说，最近的1-2年是最后的抄底购房时机，当然各地情况不同。
1）每年购置的土地都比开发的要多，但两年之内必须开发
2) 销售面积大致等于竣工面积，竣工的还是基本上全部卖出去了
3) 建筑速度减慢，在建面积不断增加，地产商放慢速度，结合以前我分析过的贷款问题，可知地产商的资金压力其实是很大的
4) 拿地面积开始减少，这明显是在消化库存的过程，简单来想就是采购减少。
5) 比较新开工的和竣工的累计，就知道库存其实很大，需要大量出货。
这个现状下，地产商最现实的选择就是把价格降下来走量，消化库存。
【 在 biggreenpig (天朝万岁) 的大作中提到: 】
: 中国就是房地产相关数据统计太不完善了，估计10年后才可能有完善的数据来做一些相关的实证研究
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fryingbird (永远微笑的小丑) 于 (Thu Apr 16 18:19:51 2009) 提到:
不对劲呀
当前施工面积应该等于去年 施工面积 减 竣工面积 加 今年新开工面积
结果对不上
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
: ...................
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KLmm (快乐妈妈) 于 (Thu Apr 16 18:25:42 2009) 提到:
全体KFS请休息两年，以便清空存货
问题是DFZF的钱袋子怎么办？
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 我认为形势是很清楚的，地产商至少需要1-2年来消化手头购置的土地和正在施工的建筑，也就是说，最近的1-2年是最后的抄底购房时机，当然各地情况不同。
: 1）每年购置的土地都比开发的要多，但两年之内必须开发
: 2) 销售面积大致等于竣工面积，竣工的还是基本上全部卖出去了
: ...................
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fryingbird (永远微笑的小丑) 于 (Thu Apr 16 18:30:10 2009) 提到:
开工面积持续大于销售面积
说明存量会越来越多
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 我认为形势是很清楚的，地产商至少需要1-2年来消化手头购置的土地和正在施工的建筑，也就是说，最近的1-2年是最后的抄底购房时机，当然各地情况不同。
: 1）每年购置的土地都比开发的要多，但两年之内必须开发
: 2) 销售面积大致等于竣工面积，竣工的还是基本上全部卖出去了
: ...................
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oBigeyes (雾里看花) 于 (Thu Apr 16 18:44:46 2009) 提到:
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 做了个地产业的表格2001-2008，供参考
: 发信站: 水木社区 (Thu Apr 16 18:10:15 2009), 站内
:
: 我认为形势是很清楚的，地产商至少需要1-2年来消化手头购置的土地和正在施工的建筑，也就是说，最近的1-2年是最后的抄底购房时机，当然各地情况不同。
:
: 1）每年购置的土地都比开发的要多，但两年之内必须开发
~~~~~~~投机取巧办法很多
: 2) 销售面积大致等于竣工面积，竣工的还是基本上全部卖出去了
: 3) 建筑速度减慢，在建面积不断增加，地产商放慢速度，结合以前我分析过的贷款问题，可知地产商的资金压力其实是很大的
: 4) 拿地面积开始减少，这明显是在消化库存的过程，简单来想就是采购减少。
: 5) 比较新开工的和竣工的累计，就知道库存其实很大，需要大量出货。
:
: 这个现状下，地产商最现实的选择就是把价格降下来走量，消化库存。
:
: 【 在 biggreenpig (天朝万岁) 的大作中提到: 】
: : 中国就是房地产相关数据统计太不完善了，估计10年后才可能有完善的数据来做一些相关的实证研究
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:
: ※ 修改:・spacejam 于 Apr 16 18:18:29 2009 修改本文・[FROM: 202.136.211.*]
: ※ 来源:・水木社区 http://newsmth.net・[FROM: 202.136.211.*]
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windphar (windphar) 于 (Thu Apr 16 20:11:37 2009) 提到:
ms土地购置少了很多呢～～
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
: ...................
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zhoulou (天又热了) 于 (Thu Apr 16 20:14:28 2009) 提到:
先铺个摊子，搭两个活动板房就算开工了
【 在 oBigeyes (雾里看花) 的大作中提到: 】
: ~~~~~~~投机取巧办法很多
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hillgold (太平洋) 于 (Fri Apr 17 00:39:17 2009) 提到:
关注一下，详细。
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 资料来源：中国统计局年报
: 单位：万平米
: 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
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hmk ( 一切保密！！！) 于 (Fri Apr 17 09:22:42 2009) 提到:
已建成的房产存货基本都卖掉了；大部分库存是以在建工程的形式存在。
只要贷款给政策，1-2年内逐步减少新开工面积，只是把已开工的完成，并逐步销售；
房地产商还是可以缓过来的，
这也是政府给予贷款的原因，避免出现大量的烂尾楼。
【 在 spacejam (向左？向右？) 的大作中提到: 】
: 我认为形势是很清楚的，地产商至少需要1-2年来消化手头购置的土地和正在施工的建筑，也就是说，最近的1-2年是最后的抄底购房时机，当然各地情况不同。
: 1）每年购置的土地都比开发的要多，但两年之内必须开发
: 2) 销售面积大致等于竣工面积，竣工的还是基本上全部卖出去了
: ...................
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wahrheit ( ) 于 (Fri Apr 17 09:42:48 2009) 提到:
在建工程和竣工面积很大程度上是由开发商决定的. 开发得快一点就竣工了, 开发得慢一点就是在建.
【 在 hmk ( 一切保密！！！) 的大作中提到: 】
: 已建成的房产存货基本都卖掉了；大部分库存是以在建工程的形式存在。
: 只要贷款给政策，1-2年内逐步减少新开工面积，只是把已开工的完成，并逐步销售；
: 房地产商还是可以缓过来的，
: ...................
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hmk ( 一切保密！！！) 于 (Fri Apr 17 09:45:41 2009) 提到:
呵呵，时间就是金钱，资金成本都摆在那呢
【 在 wahrheit ( ) 的大作中提到: 】
: 在建工程和竣工面积很大程度上是由开发商决定的. 开发得快一点就竣工了, 开发得慢一点就是在建.
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wahrheit ( ) 于 (Fri Apr 17 09:56:09 2009) 提到:
一般来说, 早卖早赚钱. 但是如果市况不好, 或者反过来, 价格在大幅上涨, 那开发商也会捂盘或推迟竣工的.
【 在 hmk 的大作中提到: 】
: 呵呵，时间就是金钱，资金成本都摆在那呢
: 【 在 wahrheit ( ) 的大作中提到: 】
: : 在建工程和竣工面积很大程度上是由开发商决定的. 开发得快一点就竣工了, 开发得慢一点就是在建.
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lion2005 (d610) 于 (Fri Apr 17 10:23:18 2009) 提到:
没有现房了，oy
【 在 hmk ( 一切保密！！！) 的大作中提到: 】
: 已建成的房产存货基本都卖掉了；大部分库存是以在建工程的形式存在。
: 只要贷款给政策，1-2年内逐步减少新开工面积，只是把已开工的完成，并逐步销售；
: 房地产商还是可以缓过来的，
: ...................
博文
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